Comment faire un business plan immobilier ?

Vous rêvez de vous lancer dans l’immobilier locatif, d’acquérir des biens pour générer des revenus et vous constituer un patrimoine solide ? Que vous soyez un entrepreneur aguerri ou un novice dans le domaine, un business plan immobilier ou plan d’affaires est un outil indispensable pour garantir la réussite de votre projet. Ce document détaillé vous permettra de convaincre les banques et les agences immobilières de la viabilité et de la rentabilité de votre entreprise. De l’apport initial à la gestion de la trésorerie, en passant par l’analyse de l’évolution du marché, découvrez comment structurer un business plan immobilier pour maximiser vos chances de succès.

Quel est l’intérêt d’un business plan immobilier ?

Si le business plan est généralement affilié au monde de l’entrepreneuriat, il s’avère être aussi un document essentiel dans l’investissement locatif, et ce, pour plusieurs raisons.

En premier lieu, un business plan bien structuré et détaillé rassure les établissements bancaires quant à la viabilité de votre projet. Que vous soyez en SCI (société civile immobilière) ou en LMNP (location meublée non-professionnelle), ce plan d’investissement démontre votre sérieux et votre capacité à gérer efficacement votre futur patrimoine immobilier.

Ensuite, mettre par écrit vos objectifs, vos stratégies et vos prévisions financières vous aidera à mieux visualiser votre projet. Ce qui vous permettra d’anticiper les éventuels obstacles et limiter les mauvaises surprises.

Enfin, votre business plan vous servira également de feuille de route pour suivre l’évolution de votre projet et ajuster vos stratégies en fonction des résultats obtenus.

Les étapes clés d’un business plan immobilier efficace

Pour convaincre les investisseurs et agences immobilières et prouver la viabilité et la réussite de votre projet d’investissement locatif face aux concurrents, la présentation d’un business plan doit être la plus claire et précise possible. Voici les facteurs clés à intégrer pour rédiger un business plan d’investissement locatif efficace, illustrés d’un exemple concret, à savoir le business plan pour l’acquisition d’un hôtel à Lyon.

1. L’executive summary

L’executive summary, ou résumé exécutif, est la première étape d’un business plan d’investissement locatif. C’est une synthèse de votre projet, destinée à capter l’attention des investisseurs dès les premières lignes. Présentez-y votre idée d’investissement immobilier, les principaux objectifs de votre projet, sa rentabilité et les grandes lignes de votre stratégie. Soyez concis, clair et engageant.

2. Étude du marché immobilier

Pour démontrer la pertinence de votre projet, vous devez réaliser une analyse approfondie du marché immobilier. Étudiez l’évolution des prix de l’immobilier dans la zone géographique ciblée, le niveau de la demande locative, l’offre existante et les concurrents potentiels.

3. Stratégie d’investissement locatif

Définissez ensuite clairement votre stratégie d’investissement locatif :

• Les types de biens immobiliers que vous souhaitez acquérir (appartements, maisons, locaux commerciaux, hôtel, etc.).
• Le statut choisi (SCI, LMNP, etc.) et le dispositif de défiscalisation visé (loi Pinel, loi Malraux, etc.).
• Vos critères de sélection (emplacement, état général, potentiel de valorisation).
• Les modes de financement envisagés (apport personnel, emprunt bancaire).

Précisez vos prévisions en termes de loyer, de taux d’occupation et de profit, sans oublier les travaux de rénovation ou d’aménagement nécessaires, ainsi que leur coût estimé.

4. Plan de gestion et d’exploitation

Un bon business plan d’investissement locatif doit inclure un plan de gestion et d’exploitation détaillé. Décrivez vos méthodes pour attirer et fidéliser les locataires ou clients, ainsi que votre stratégie de gestion (gestion en interne ou via une agence spécialisée). Prévoyez les coûts d’entretien et de maintenance, les frais de copropriété le cas échéant, la taxe foncière, ainsi que les assurances nécessaires. Anticipez également les éventuels risques (impayés, vacance locative) et les solutions pour y faire face.

5. Plan financier

Enfin, le plan financier est un élément déterminant de votre business plan immobilier. Il doit démontrer la durabilité économique de votre projet. Rédigez un prévisionnel sur trois à cinq ans, incluant un compte de résultat prévisionnel, un bilan prévisionnel et un plan de trésorerie. Calculez vos besoins de financement et identifiez les sources potentielles (fonds propres, prêts bancaires, etc.). Mettez en évidence les gains attendus de vos investissements et les retours sur investissement prévus.

Voici un plan financier basé sur notre exemple initial : 

En suivant ces étapes, vous pourrez facilement réaliser un business plan immobilier solide et convaincant. Si besoin, n’hésitez pas à faire appel aux experts-comptables de Keobiz pour vous accompagner dans son élaboration. Notre expertise vous permettra d’optimiser vos choix fiscaux et financiers pour mettre toutes les chances de votre côté et transformer votre rêve d’investissement en une réalité fructueuse et durable.